こんにちは！がしゃ助です！
わたしはセキスイハイムで家を建てたブロガーです。
- セキスイハイムオーナー7年目
- 家づくりブログ運営歴3年
- ファイナンシャル・プランニング技能士（FP）2級
- 10社以上のハウスメーカーを検討
セキスイハイムについて発信するブロガー。セキスイハイムの住み心地や後悔したことを忖度なしで語るブログです。
今回は、こんな質問に答えていきます。
新築の引き渡し前の施主検査（内覧会）って、どこをチェックすればいいの？
新築の家が完成すると、引き渡しの前に施主検査（内覧会）があります。
施主検査は、傷や不具合を見つけて、引き渡し前に直してもらえる大切な機会です。
引き渡し後に見つかった傷は、入居時についたものか区別しにくくなるので、ここでしっかり確認しておきましょう。
この記事では、新築の施主検査のチェックリストを、場所別のチェックポイントや当日の持ち物とあわせて、家づくり中に施工ミスを経験したセキスイハイムオーナーが解説します。
- 施主検査は引き渡し前に不具合を直してもらう最後のチャンス
- 外まわり・室内・水まわり・設備の順に、場所ごとにチェック
- マスキングテープ・スマホ・図面を持っていくと記録がラク
- 我が家もスイッチの位置やダウンライトのずれなどのミスがあった
施主検査の当日の持ち物
| 持ち物 | 使い方 |
|---|---|
| 図面・仕様書 | 打ち合わせ通りか確認する |
| マスキングテープ | 傷や不具合の場所に貼って目印にする |
| スマホ（カメラ） | 不具合を写真で記録する |
| メジャー | 家具の配置やコンセントの位置を測る |
| 懐中電灯 | 暗い場所や床下収納の中を確認する |
| スリッパ・軍手 | 室内や外まわりのチェックに |
場所別のチェックリスト
外まわり
- 外壁に傷・汚れ・ひび割れがないか
- 玄関ドアの開け閉め、鍵のかかり具合
- 雨どいの取り付け、ゆがみがないか
- 基礎にひび割れや欠けがないか
- 外部コンセント・外部水栓の位置と動作
室内（床・壁・天井・建具）
- 床に傷・へこみ・きしみがないか
- 壁紙（クロス）のはがれ・すき間・汚れ
- 天井のしみや汚れ
- ドアや引き戸の開け閉め、すき間
- 窓の開け閉め、網戸・鍵の動作
水まわり
- キッチン・洗面台・浴室の水の出方、排水の流れ
- 水漏れがないか（シンク下・洗面台下を確認）
- トイレの水の流れ、タンクの水漏れ
- 浴室のドアの開け閉め、換気扇の動作
電気・設備
- スイッチとコンセントの位置が図面通りか
- 照明がすべてつくか、位置がずれていないか
- エアコンや換気設備、給湯器の動作
- インターホン、テレビ・LANの端子
がしゃ助我が家は家づくり中に、トイレのスイッチの位置やダウンライトのずれなどの施工ミスがありました。スイッチや照明の位置は、図面と見比べながら一つずつ確認するのがおすすめです。
我が家で実際にあった施工ミスとトラブルは、こちらの記事で紹介しています↓
施主検査の流れ
現場監督や営業担当と一緒に、外まわりから室内へと順番に確認します。
見つけた傷や不具合には、マスキングテープを貼って写真を撮ります。
担当者に指摘事項を伝え、リストにしてもらいます。
引き渡しまでに補修してもらい、直ったかを再度確認します。
引き渡し後に必要な手続きは、こちらのチェックリストでまとめています↓
施主検査でよくある質問
- 施主検査では何をチェックすればいい？
-
外まわり、室内の床・壁・天井・建具、水まわり、電気・設備を、図面と見比べながら確認します。傷や汚れ、動作の不具合がないかをチェックしましょう。
- 施主検査にかかる時間は？
-
家の広さによりますが、1〜2時間ほどが目安です。時間に余裕を持って、ていねいに確認しましょう。
- 施主検査で見つけた不具合はどうなる？
-
引き渡しまでに補修してもらうのが一般的です。補修後に、直っているかを再確認しましょう。
- 施主検査の代行は頼むべき？
-
専門家に施主検査の立ち会いを依頼するサービスもあります。不安な場合や、細かい施工の品質まで確認したい場合に検討しましょう。
- 引き渡し後に不具合が見つかったら？
-
保証やアフターサービスの対象になる場合があります。早めに担当者に連絡しましょう。
まとめ：施主検査はチェックリストで「見落とし」を防ごう
今回の記事では、新築の施主検査のチェックリストを解説しました。
施主検査は、引き渡し前に不具合を直してもらう最後のチャンスです。持ち物を準備し、場所別のチェックリストで、見落としのないように確認しましょう。
- 図面・マスキングテープ・スマホを持っていく
- 外まわり→室内→水まわり→設備の順に確認
- 指摘事項はリスト化し、補修後に再確認
