土地探しのコツ｜失敗しないチェックポイントとハウスメーカーとの進め方を解説

こんにちは！がしゃ助です！

わたしはセキスイハイムで家を建てたブロガーです。

今回は、こんな質問に答えていきます。

土地がない状態から家を建てる場合、土地探しは家づくりの中でも特に大切なステップです。

土地は一度買うと簡単には変えられないうえ、建てられる家の大きさや、かかる費用にも大きく影響します。

この記事では、土地探しのコツと、失敗しないためのチェックポイントを、探し方や費用、ハウスメーカーとの進め方とあわせてくわしく解説します。

土地探しは「ハウスメーカー選びと並行」が基本

土地だけを先に決めてしまうと、希望の家が建てられない、地盤改良に思わぬ費用がかかるといった失敗につながることがあります。

ハウスメーカーと一緒に土地を見てもらうと、その土地にどんな家が建てられるか、追加でいくらかかりそうかを判断してもらえます。

土地探しの進め方

土地選びのチェックポイント

チェック項目	確認すること
災害リスク	ハザードマップで浸水・土砂災害・液状化のリスクを確認
地盤	地盤の強さ。弱い場合は地盤改良の費用がかかる
法規制	建ぺい率・容積率・用途地域・高さ制限など、建てられる家の大きさ
道路	道路の幅、接道の長さ、前面道路との高低差
インフラ	上下水道・ガスの引き込みの有無
周辺環境	騒音、日当たり、買い物や学校までの距離

台風・浸水への備えについては、こちらの記事でも紹介しています↓

土地代以外にかかる費用

費用	内容
仲介手数料	不動産会社を通して買う場合にかかる
地盤改良費	地盤が弱い場合に必要
造成・解体費	土地の整地や、古い建物の解体が必要な場合
上下水道の引き込み	引き込みがない場合に必要
登記費用・税金	所有権移転登記、不動産取得税、固定資産税など

建物の固定資産税は、こちらの記事で実際の金額を公開しています↓

ハウスメーカーに土地探しを手伝ってもらう方法

セキスイハイムをはじめ、多くのハウスメーカーでは土地探しから相談できます。

また、複数のハウスメーカーにまとめて間取りプランや土地の提案を依頼できるサービスを使うと、効率よく比べられます。

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予算別にセキスイハイムでどれくらいの家が建つかは、こちらの記事で解説しています↓

土地探しでよくある質問

土地探しとハウスメーカー選び、どちらが先？

並行して進めるのがおすすめです。ハウスメーカーに土地を見てもらうと、希望の家が建てられるか、追加費用がかからないかを判断してもらえます。

土地の予算はどう決めればいい？

土地と建物を合わせた総予算を決め、建てたい家の費用を差し引いた残りを土地の予算にするのが基本です。

土地選びで必ず確認すべきことは？

ハザードマップでの災害リスク、地盤、建ぺい率・容積率などの法規制、道路の条件は必ず確認しましょう。

土地代以外にかかる費用は？

仲介手数料、地盤改良費、造成・解体費、上下水道の引き込み費用、登記費用や税金などがかかることがあります。

ハウスメーカーに土地探しを頼める？

多くのハウスメーカーで土地探しから相談できます。複数の会社に依頼して比べるのもおすすめです。

まとめ：土地探しは「総予算」と「ハウスメーカーとの並行」が成功のカギ

今回の記事では、土地探しのコツと、失敗しないためのチェックポイントを解説しました。

土地探しは、総予算から土地と建物の配分を決め、ハウスメーカー選びと並行して進めるのが成功のカギです。

災害リスクや地盤、法規制も必ず確認しましょう。

• 総予算から土地と建物の配分を決める
• ハザードマップ・地盤・法規制を確認
• ハウスメーカーと一緒に土地を見てもらう

住宅展示場の回り方は、こちらの記事で解説しています↓