セキスイハイムの家は高く売れる？スムストックの仕組みと売却のポイントを解説

こんにちは！がしゃ助です！

わたしはセキスイハイムで家を建てたブロガーです。

今回は、こんな質問に答えていきます。

転勤や住み替え、相続などで、家を売ることを考えるタイミングは誰にでもあります。

一般的に、日本の木造住宅は築20〜25年ほどで建物の価値がほとんどないと見られがちです。

でも、セキスイハイムのような大手ハウスメーカーの家は、「スムストック」という仕組みで建物の価値を評価してもらえる場合があります。

この記事では、セキスイハイムの家を売却するときのポイントを、スムストックの仕組みや、高く売るためのコツとあわせてくわしく解説します。

スムストックとは？

スムストックは、大手住宅メーカー10社でつくる「優良ストック住宅推進協議会」が運営している、質の高い中古住宅を適正に評価して流通させるための仕組みです。

セキスイハイムを展開する積水化学工業も加盟しています。

スムストックの条件	内容
住宅履歴データ	新築時の図面や、リフォーム・メンテナンスの記録が整備・保存されている
長期点検・補修制度	50年以上にわたる長期点検・補修制度がある
新耐震基準	新耐震基準を満たす耐震性能がある

スムストックでは、専門の資格を持つ「スムストック住宅販売士」が、建物と土地を分けて査定し、建物の価値もきちんと評価して販売します。

一般的な中古住宅とスムストックの違い

項目	一般的な中古住宅の査定	スムストック
建物の評価	築20〜25年ほどで価値がほとんどないと見られがち	メンテナンス状況などをもとに、建物の価値も評価
価格の表示	土地と建物をまとめて表示することが多い	建物価格と土地価格を分けて表示
査定する人	一般の不動産会社	スムストック住宅販売士

セキスイハイムの家を高く売るためのポイント

セキスイハイムの定期点検とメンテナンス費用は、こちらの記事で紹介しています↓

セキスイハイムは何年住めるのか、寿命や長期サポートについてはこちら↓

売却の流れ

ステップ	内容
① 相談・査定	セキスイハイムの関連の不動産会社や、一般の不動産会社に査定を依頼する
② 媒介契約	売却を依頼する不動産会社と契約する
③ 販売活動	広告や内見で、買い手を探す
④ 売買契約	買い手が決まったら売買契約を結ぶ
⑤ 引き渡し	残りの代金を受け取り、物件を引き渡す。住宅ローンが残っていれば完済する

売りにくい家を売りたいときは

立地や状態などの理由で、なかなか買い手が見つからない家もあります。そのような場合は、不動産の買取業者に相談する方法もあります。

訳あり物件の買取サービスについては、こちらの記事で紹介しています↓

セキスイハイムの家の売却でよくある質問

セキスイハイムの家は高く売れる？

スムストックとして査定してもらえれば、建物の価値も評価されるため、一般的な中古住宅より有利になる場合があります。メンテナンスの状況によって評価は変わります。

スムストックとは？

大手住宅メーカー10社でつくる優良ストック住宅推進協議会が運営する、質の高い中古住宅を適正に評価して流通させる仕組みです。積水化学工業も加盟しています。

スムストックの条件は？

住宅履歴データが整備・保存されていること、50年以上の長期点検・補修制度があること、新耐震基準を満たしていることの3つです。

築20年以上のセキスイハイムでも売れる？

メンテナンスがしっかりされていれば、建物の価値を評価してもらえる場合があります。スムストックの対象になるかを相談してみましょう。

売却前にリフォームしたほうがいい？

大がかりなリフォームは費用に見合わないこともあります。まずは査定を受けて、必要な補修や見せ方を不動産会社に相談するのがおすすめです。

まとめ：セキスイハイムを売るならスムストックとメンテナンス記録がカギ

今回の記事では、セキスイハイムの家を売却するときのポイントを解説しました。

セキスイハイムは、スムストックとして建物の価値を評価してもらえる場合があります。

将来の売却に備えて、点検やメンテナンスの記録を残しておきましょう。

• スムストックなら建物と土地を分けて査定
• 点検・メンテナンスの記録が評価のカギ
• 一般の不動産会社とも査定を比べる

出典：一般社団法人 優良ストック住宅推進協議会の公表資料。スムストックの対象や査定方法は、商品や時期によって異なる場合があります。