新築の諸費用の内訳と目安｜いくらかかる？払うタイミングと抑えるコツをFP2級が解説

こんにちは！がしゃ助です！

わたしはセキスイハイムで家を建てたブロガーです。

今回は、こんな質問に答えていきます。

家づくりの予算を考えるとき、見落としやすいのが諸費用です。

諸費用は、登記や住宅ローンの手続き、保険、税金など、建物の工事費以外にかかるお金のことです。

現金で払うものも多いので、事前に把握しておかないと資金が足りなくなることもあります。

この記事では、新築の諸費用の内訳と目安を、払うタイミングや費用を抑えるコツとあわせて、FP2級を持つセキスイハイムオーナーが解説します。

新築の諸費用の内訳

費用	内容	目安
印紙税	工事請負契約書・ローン契約書に貼る印紙	数万円
登記費用	建物の表示・保存登記、抵当権設定登記と司法書士の報酬	20万〜40万円
住宅ローンの手数料・保証料	事務手数料、保証料（金融機関による）	借入額の約2%など
火災保険・地震保険	建物の火災保険、地震保険	数十万円（期間による）
不動産取得税	家や土地を取得したときの税金（軽減措置あり）	軽減で0円になることも
地鎮祭・上棟式	行う場合の費用	数万〜十数万円
引っ越し・家具家電	引っ越し代、カーテン・照明・家電	数十万〜100万円以上

諸費用は、建築費の約5〜10%がひとつの目安です。カーテン・照明・家電などの購入費も含めると、さらに大きくなることがあります。

我が家の建築工事費と総額

項目	金額
建築工事費	約2,420万円
総額（付帯工事・諸費用などを含む）	約3,292万円

我が家は、建築工事費約2,420万円に対し、外構などの付帯工事や諸費用を含めた総額は約3,292万円でした。

建物の金額だけで予算を考えると、大きく足りなくなることがわかります。

我が家の見積もりの内訳は、こちらの記事で公開しています↓

諸費用を払うタイミング

タイミング	主な諸費用
契約時	印紙税、契約金
住宅ローンの契約時	ローンの事務手数料・保証料、印紙税
引き渡し時	登記費用、火災保険料
入居後	不動産取得税、固定資産税、引っ越し・家具家電

諸費用を抑えるコツ

住宅ローンは、金利だけでなく手数料や保証料も含めて比べることが大切です。一括比較サービスを使うと、自分に合った住宅ローンをまとめて比べられます。

火災保険の選び方は、こちらの記事で解説しています↓

入居後にかかる固定資産税は、こちらの記事で紹介しています↓

新築の諸費用でよくある質問

新築の諸費用はいくらかかる？

注文住宅の場合、建築費の約5〜10%がひとつの目安です。家具家電なども含めると、さらにかかることがあります。

諸費用は住宅ローンに含められる？

諸費用ローンや、諸費用を含めて借りられる住宅ローンもあります。ただし金利が高くなる場合もあるので、確認しましょう。

諸費用は現金で払う？

多くは住宅ローンの実行前に現金で払います。手元資金を確保しておきましょう。

諸費用で高いのは？

住宅ローンの手数料・保証料、登記費用、火災保険料などが大きな割合を占めます。

諸費用を抑えるには？

住宅ローンや火災保険を比べる、軽減措置を活用する、家具家電に優先順位をつける、などの方法があります。

まとめ：諸費用は「建築費の5〜10%」を予算に入れておこう

今回の記事では、新築の諸費用の内訳と目安を解説しました。

諸費用は建築費の約5〜10%が目安で、現金で払うものも多くあります。建物の金額だけでなく、諸費用や付帯工事まで含めた総額で予算を考えましょう。

• 諸費用は建築費の約5〜10%が目安
• 現金で払うものが多いので手元資金を確保
• 住宅ローン・火災保険は総額で比べる

この記事は一般的な情報をもとにまとめたものです。実際の諸費用は、物件や金融機関、地域によって異なります。最終的な判断は自己責任でお願いします。