セキスイハイムの固定資産税はいくら？オーナーが実際の税額（年13.1万円）を公開

こんにちは！がしゃ助です！

わたしはセキスイハイムで家を建てたブロガーです。

今回は、こんな質問に答えていきます。

家を建てると、住宅ローンのほかに毎年かかるのが固定資産税です。家づくりの段階では見落としがちですが、住み始めてから「思ったより高い」と驚く人も少なくありません。

この記事では、セキスイハイムで建てた我が家の、実際の建物の固定資産税を公開します。あわせて、固定資産税の仕組みや新築の減額措置、鉄骨の家の固定資産税の特徴も解説します。

セキスイハイムで建てた我が家の固定資産税（建物）

項目	金額（年額）
固定資産税（建物）	107,900円
都市計画税（建物）	23,100円
合計	131,000円
月あたりにすると	約10,900円

これは建物だけの金額で、土地の固定資産税・都市計画税は含まれていません。我が家はセキスイハイムの主要な設備（太陽光発電、全館空調の快適エアリー、蓄電池など）をほぼフルで採用している家です。

税額から逆算すると、建物の評価額は約770万円

固定資産税の標準税率は1.4%、都市計画税の上限は0.3%です。我が家の税額をこの税率で割り戻すと、建物の評価額（課税標準額）は約770万円になります。

計算	結果
固定資産税 107,900円 ÷ 1.4%	約770万円
都市計画税 23,100円 ÷ 0.3%	約770万円

建築工事費は約2,420万円だったので、評価額は建築費の3割ほどということになります。固定資産税の評価額は、建築費そのものではなく、自治体が決めた基準で計算されます。

我が家の建築費の内訳は、こちらの記事で公開しています↓

固定資産税と都市計画税の仕組み

項目	固定資産税	都市計画税
対象	土地・建物などの固定資産	市街化区域内の土地・建物
税率	標準1.4%	上限0.3%
新築の減額	あり（一定期間2分の1）	なし
納める先	市区町村	市区町村

固定資産税は、毎年1月1日時点で土地や建物を持っている人にかかる税金です。都市計画税は、市街化区域内にある土地・建物にかかり、固定資産税と一緒に納めます。

固定資産税の計算の流れ

新築住宅の固定資産税の減額措置

新築住宅は、一定の期間、建物の固定資産税が2分の1に減額されます。

住宅の種類	減額期間	減額の内容
一般の住宅	新築後3年間	120㎡相当分まで、固定資産税を2分の1に
認定長期優良住宅	新築後5年間	120㎡相当分まで、固定資産税を2分の1に
3階建以上の耐火・準耐火住宅	新築後5年間（長期優良住宅は7年間）	120㎡相当分まで、固定資産税を2分の1に

この減額措置は、2031年（令和13年）3月31日までに新築された住宅が対象です。

セキスイハイム（鉄骨の家）の固定資産税は高い？

「鉄骨の家は固定資産税が高い」と言われることがあります。これは、建物の評価額の下がり方が、構造によって違うためです。

項目	木造	鉄骨造
評価額の下がり方	比較的早く下がる	木造より緩やかに下がる
固定資産税の傾向	年数とともに下がりやすい	下がり方がゆっくり
耐久性	—	高い

セキスイハイムは鉄骨系のユニット工法なので、木造の家に比べて評価額が下がりにくく、固定資産税も下がり方がゆっくりになる傾向があります。一方で、それだけ建物の耐久性が高いと評価されているともいえます。

また、建物の評価額は、全館空調や太陽光発電などの設備によっても変わります。設備が充実している家ほど、評価額が高くなる傾向があります。

固定資産税の支払い時期と方法

• 通知書が届く時期：毎年4〜6月ごろに、市区町村から納税通知書が届く
• 支払い回数：年4回の分割払い、または一括払いが一般的（時期は自治体によって異なる）
• 支払い方法：口座振替、金融機関・コンビニでの支払い、クレジットカードやスマホ決済に対応している自治体も多い
• 住宅ローンとは別：毎月の返済とは別に、まとまったお金が必要になる

年に13万円ほどの出費になるので、毎月1万円ほどを積み立てておくと、納付の時期に慌てずに済みます。

家づくりの段階で固定資産税を考えるポイント

• 長期優良住宅にすると減額期間が5年に延びる：住宅ローン控除の借入限度額も高くなる
• 床面積や設備によって評価額が変わる：必要な広さ・設備を見極める
• 減額期間が終わったあとの税額も資金計画に入れる
• 評価額に疑問があれば確認できる：固定資産課税台帳の縦覧や、審査の申し出ができる

住宅ローン控除で、長期優良住宅がどれくらい有利になるかは、こちらの記事で解説しています↓

家づくりの総額は、ハウスメーカーによって大きく変わります。固定資産税などのランニングコストも含めて、複数のハウスメーカーを比べておくと安心です。

＼ 複数のハウスメーカーの見積もりを無料で比較 ／

セキスイハイムの固定資産税でよくある質問

セキスイハイムの固定資産税はいくらくらい？

家の大きさや設備、地域によって大きく変わります。我が家の場合、建物の固定資産税は年107,900円、都市計画税は23,100円で、合計131,000円でした（土地分は含みません）。

新築の固定資産税の減額は、申請が必要？

新築住宅の減額は、要件を満たしていれば原則として自動で適用されます。ただし、認定長期優良住宅の減額などは、市区町村への申告が必要な場合があるので、お住まいの自治体で確認しましょう。

固定資産税は毎年下がっていく？

建物の評価額は、年数がたつにつれて下がっていきます。評価額は3年に1度見直されます（評価替え）。ただし、鉄骨の家は木造より下がり方が緩やかです。

太陽光発電を載せると固定資産税は上がる？

屋根と一体になった太陽光パネルなどは、建物の一部として評価額に含まれることがあります。設置方法によって扱いが変わるので、気になる方は市区町村やハウスメーカーに確認しましょう。

定期点検やメンテナンスにかかる費用の目安は、こちらの記事で紹介しています↓

固定資産税のほかに毎年かかる、火災保険・地震保険の目安はこちらの記事で紹介しています↓

まとめ：固定資産税も含めたランニングコストで家づくりを考えよう

今回の記事では、セキスイハイムで建てた我が家の固定資産税と、固定資産税の仕組みを解説しました。

我が家の建物の固定資産税は、年131,000円（月あたり約1万900円）。住宅ローンとは別に毎年かかるお金として、資金計画に入れておきましょう。

• 固定資産税（標準1.4%）と都市計画税（上限0.3%）がかかる
• 新築は一定期間、固定資産税が2分の1に（減額後の増税に注意）
• 鉄骨の家は評価額が下がりにくく、固定資産税の下がり方もゆっくり

我が家の1年間の電気代（光熱費）は、こちらの記事で公開しています↓

※税額は我が家の実例です。固定資産税は、建物の大きさや構造、設備、地域によって大きく異なります。制度の詳細は、お住まいの市区町村で確認してください。出典：各自治体の固定資産税に関する案内。